3.确定租赁期限：合同中需要明确约定租赁的起始日期和结束日期，并注明有无续租或解约的条件和细则。
租赁合同有效的要求主要有以下几点：
1. 写明双方的身份和联系方式：合同中必须明确标明出租方（房东）和承租方（租户）的姓名、身份证号码或注册号，并提供双方的详细联系方式。
2. 确定租赁物的详细信息：合同中需要明确标明出租的物品或物业的详细描述，包括地址、建筑面积、层数、房间号等信息。
3. 确定租赁期限：合同中需要明确约定租赁的起始日期和结束日期，并注明有无续租或解约的条件和细则。
4. 确定租金和支付方式：合同中应界定租金的数额，并说明付款的频率和方式，如每月付款，并注明逾期付款的违约金或罚款条款。
5. 阐明租赁权利和义务：合同中需要明确双方的权利和义务，包括出租方的维修责任、安全责任和保证租赁物的正常使用等，同时也需要规定承租方的居住义务和维护租赁物的责任。
6. 约定租赁物的用途：合同中需要明确约定租赁物的使用用途，如住宅、办公室或商业用途等。
7. 约定违约责任和解决争议的方式：合同中需要明确约定违约责任和解决争议的方式，如通过协商、仲裁或法院诉讼。
8. 双方签字或盖章确认：合同必须由双方签署或盖章确认，以表明双方对租赁合同的同意和确信。
需要特别注意的是，租赁合同的有效性还需遵守当地法律法规的规定，因此建议在签署合同前咨询当地的房地产专业人士或律师，确保合同的合法性和有效性。
